В статье мы рассмотрим 5 способов выгодно оформить имущественный вычет. Это вид налогового вычета, который позволяет вернуть часть денег за покупку жилья или за выплаченные проценты по ипотеке.
Для начала коротко разберемся, как работает налоговый вычет. Любой официально работающий россиянин платит со своих доходов НДФЛ — налог на доходы физических лиц. Его размер составляет 13%. Или, в тех случаях, когда годовой доход превышает 5 млн ₽, — 15%. Эти деньги можно вернуть с помощью налогового вычета. Например, имущественного — вычета на покупку жилья и на выплату процентов по ипотечному кредиту.
В подборке «Налоги и налоговые вычеты» мы собрали 8 актуальных материалов по теме, которые помогут вам лучше разобраться в вопросе.
У налоговых вычетов есть лимиты — максимальная сумма, с которой можно получить возврат. В случае имущественного вычета это 2 млн ₽ на покупку квартиры и 3 млн ₽ на выплату процентов по ипотеке. То есть максимум за покупку жилья можно получить 260 тысяч ₽, а за выплату процентов по ипотеке — 390 тысяч ₽.
Так как же максимально выгодно оформить имущественный вычет? Вот пять главных советов:
1. Официально оформляйте и фиксируйте весь свой доход
Сумма налогового вычета зависит от размера вашего официального дохода. Чем он больше — тем быстрее наберётся максимально возможная сумма возврата.
Берите справки о доходе со всех мест работы. Не игнорируйте подработки на полставки или разовые услуги фрилансера по гражданско-правовому договору. Со всех таких доходов вы уплачиваете 13% налога и имеете право на возврат этих денег.
2. Покупайте квартиру в браке
Когда вы приобретаете квартиру в браке, то получить налоговый вычет могут оба супруга. Получается, его размер вырастает вдвое. И муж, и жена смогут получить по 260 тысяч ₽ за покупку жилья и по 390 тысяч ₽ за проценты по ипотеке. Это максимальные суммы — в том случае, если стоимость квартиры была от 4 млн ₽, а по процентам за ипотеку вы заплатили от 6 миллионов ₽.
3. Грамотно распределить доли, если квартира дешевле 4 млн ₽
Если недвижимость стоила меньше 4 миллионов ₽, мужу и жене нужно распределить доли. То есть, кто с какой суммы будет получать налоговый вычет. Рекомендуем это сделать так, чтобы большая доля была у супруга, который платит больше налогов. Это не повлияет на общую сумму возврата, но позволит получить суммарный вычет быстрее.
4. Не становитесь самозанятым
Если вы фрилансер и оказываете свои услуги разным заказчикам, то у вас есть несколько вариантов оформления трудовых отношений:
— Использовать гражданско-правовой договор — договор подряда или договор оказания услуг. Тогда из вашего дохода будут вычитаться 13% НДФЛ. Эти проценты вы сможете получить в виде вычета.
— Оформить самозанятость и платить налог с льготной ставкой 6%. Это не НДФЛ, а налог на профессиональный доход при оказании услуг юрлицам. Получается, что самозанятые платят налог в два раза ниже и получают больше чистого дохода «на руки». Но при этом они теряют возможность оформить налоговый вычет.
Похожая ситуация и с индивидуальными предпринимателями. ИП может оформить налоговый вычет, только если платит 13% налогов и не применяет варианты упрощённого налогообложения.
5. Оформляйте имущественный вычет через работодателя
Есть альтернативный вариант получения имущественного вычета — не через налоговую, а через работодателя. В первом случае вам нужно ждать конца года, чтобы вернуть вычет со всех уплаченных за год налогов. Во втором случае ничего ждать не нужно — подать заявление можно сразу после возникновения права на вычет.
Как оформить вычет через работодателя:
— Получить в налоговой уведомление о том, что вы имеете право на налоговый вычет с указанием его суммы;
— Написать заявление работодателю и приложить уведомление из налоговой.
В этом случае компания перестанет удерживать НДФЛ из вашей зарплаты — пока не исчерпается сумма вычета или пока не закончится год.
Этот способ не повлияет на общую сумму выплат, но позволит получить вычет быстрее и небольшими частями. Это пригодится, если в данный момент вы стеснены в деньгах. Или, если вы хотите отправлять вычет частями на вклад и компенсировать инфляцию.
Пишите, получали ли вы имущественный вычет? Какие еще способы оформить его максимально выгодно вы знаете?
ПОДПИСАТЬСЯ НА БЛОГ