В новой статье мы рассказываем, что выгоднее для инвестиций и жизни — квартира или апартаменты. Мы выясним, чем апартаменты принципиально отличаются от квартир. И разберемся с различиями в покупке, ипотеке, проживании, продаже и сдаче этих двух типов жилья.
Что такое апартаменты
Апартаменты не имеют статуса «жилого помещения», это особый вид недвижимости. Поэтому в апартаментах не действуют жесткие требования к жилым помещениям. А также, в отличие от квартиры, в них нельзя оформить постоянную регистрацию.
Разница в цене
В Москве и Санкт-Петербурге апартаменты стоят дешевле квартир примерно на 15–20%. В других регионах России разница будет чуть ниже — около 10–15%.
Разница при оформлении ипотеки
Ставки по ипотеке на квартиры и апартаменты отличаются не сильно. Например, квартиры в новостройках можно оформить в ипотеку со ставками начиная от 5,85% годовых, учитывая льготные программы. А на вторичном рынке минимальная ставка составит 7,4%.
А в случае апартаментов минимальная ставка на новостройку будет 7,4% годовых. На вторичке — от 7,75% годовых. Однако существуют другие важные различия, например:
1. Требования к взносу. Для ипотеки на апартаменты нужно внести бóльшую первоначальную сумму взноса: разница составит примерно в 5% от стоимости недвижимости.
2. Налоговый вычет. За апартаменты его нельзя получить. А это значительная сумма: 13% от стоимости (до 260 000 ₽) и 13% от переплаты по кредиту (до 390 000 ₽).
3. Материнский капитал. Вы не сможете использовать его для покупки апартаментов.
Квартира или апартаменты: разница в условиях проживания
Комфорт жизни. Апартаменты часто строятся в непосредственной близости к промышленным зонам. Поэтому обязательно посмотрите планы по застройке близлежащих территорий перед покупкой.
В апартаментах могут быть ниже потолки и хуже шумоизоляция, чем в квартирах, поскольку формально это нежилое помещение. Еще учтите, что соседствовать с вами может кто угодно. Например, квартиры для посуточной сдачи, офисные помещения, музыкальные студии.
Еще на апартаменты не распространяется закон о тишине. Это значит, что на шумных соседей нельзя будет пожаловаться в полицию.
Инфраструктура. Застройщик апартаментов не обязан заботиться о социальной инфраструктуре района — поблизости может не быть детских садов, школ, поликлиник и магазинов. Эти вопросы вам нужно прояснить заранее самостоятельно.
Но в таком юридическом статусе апартаментов могут быть и преимущества. Например, апартаменты можно строить на землях, не предназначенных под жилую застройку — из-за этого у них может быть интересная локация.
Коммуналка. Коммунальные платежи в апартаментах выше, чем в обычных квартирах. В некоторых из них вообще нет управляющей компании — тогда возникают большие проблемы с уборкой подъездов, вывозом мусора и другими бытовыми задачами. Более того, в апартаментах нужно заключать прямые договоры с поставщиками воды и электричества.
Налоги. Налог на имущество за апартаменты будет выше, чем за жилое помещение. В зависимости от региона ставка будет 0,5 — 2 % от кадастровой стоимости помещения. Тогда как за квартиру платят только 0,1 % налогов.
Сдача в аренду
При всех перечисленных выше недостатках апартаменты могут быть прекрасной инвестицией. Благодаря низкой по сравнению к квартирами стоимости их выгоднее приобретать для сдачи в аренду. Сейчас появляется всё больше инвестиционных апартаментов с управляющими компаниями. Такие апартаменты можно передать под полный контроль сторонней организации, которая будет самостоятельно искать арендодателей, общаться с жильцами и поддерживать в порядке помещения. Вы получаете пассивный доход, а управляющая — комиссию за работу.
Продажа
Потенциальных покупателей апартаментов значительно меньше, чем квартир. Люди побаиваются этого продукта, так как он относительно новый.
Власти начали обсуждать так называемый «закон об апартаментах»: нужно окончательно определить их юридический статус и, возможно, приравнять к жилым помещениям. Но пока закон только на уровне обсуждения. Кроме того, правительство не планирует в ближайшее время снижать налоговое бремя на апартаменты и распространять на них какие-либо льготы.
А вы что думаете? Квартира или апартаменты? Что вы предпочли бы купить для жизни и для сдачи в аренду?
А в этом материале вы можете почитать подборку статей о том, как снизить расходы на жилье: «Жилищный вопрос: как максимально выгодно купить квартиру и уменьшить расходы на жилье».
ПОДПИСАТЬСЯ НА БЛОГ