Как купить квартиру дешевле рыночной цены

Вы знали, что купить квартиру дешевле обычного можно на электронных торгах? Мы расскажем вам о том, какое жилье продается в таком формате и что нужно сделать, чтобы принять участие в торгах.

Какое жилье выставляется на торги:

1. Государственное и муниципальное имущество

Новостройки, возведенные городскими властями имеют право продаваться только через аукционы. Цена такого жилья, как правило, чуть ниже рыночной. В Москве есть «Моссоцгарантия», которая продает на аукционах вторичное жилье, оставшееся от пенсионеров, которые либо переезжают в дома престарелых, либо заключают договор пожизненного содержания. Такие вторички чаще всего дешевле обычных на 5-10%.

2. Залоговые квартиры
Это квартиры тех, кто не смог погасить ипотека или выплатить залоговый кредит. Такое жилье, как правило, самое недорогое. Скидка может доходить даже до 50% от рыночной стоимости. Однако такие варианты появляются очень редко, и из-за торгов цена обычно возрастает еще на 20-30%.
В этом случае существует небольшой риск, что собственник оспорит постановление судебного пристава или же саму процедуру торгов.

Чтобы принять участие в аукционе для начала нужно выбрать сам объект. Если вас интересует жилье, которое продает город, ищите квартиры здесь:

1. На сайте Инвестиционного портала города Москвы. Там выберите раздел «Продажа квартир» в разделе «Торги.Имущество».
2. На сайте «Моссоцгарантии». Выбирайте ближайший аукцион и смотрите квартиры на карте города.
3. На сайте КП «Управление гражданского строительства».

Квартиры, которые продает город, можно посмотреть перед покупкой. Для этого нужно подать заявку в Личном кабинете Инвестиционного портала. Там же можно изучить и все документы на квартиру.

Если вас интересует еще более дешевое залоговое жилье, обращайтесь сюда:

1. На сайт Федеральной службы судебных приставов (ФССП). Внизу вы найдете поиск лотов. Выберите нужный статус – «Объявлен», заполните наименование имущества – «Квартира», выберите локация (кстати, здесь можно искать залоговое жилье по всей России) и жмите «Найти». После того, как выбрали лот, вам нужно связаться с организатором торгов. Так как на самом сайте ФССП нет информации о том, где и когда будет проводиться аукцион. Раскрыв лот, справа от его описания вы найдете контактный номер организатора. Вот по нему вам и нужно позвонить и все разузнать.

2. Еще информацию о залоговом жилье можно найти на официальном сайте торгов. Выбрав в разделе «Торги» пункт «Реализация имущества должников», отметьте слева «В процессе подачи заявок», а после введите нужные параметры жилья.

С залоговыми квартирами есть существенный нюанс – их нельзя посмотреть до покупки. Поэтому жилье приобретается на свой страх и риск.

После того, как вы выбрали конкретный объект, вам нужно приобрести электронную подпись. Это аналог обычной подписи на цифровом носителе, так вы сможете заверять документы дистанционно. Подписи можно получить в удостоверяющих центрах за 1000-3500 рублей.

Теперь можно приступить собственно к торгам. Для это вы должны:

1. Зарегистрироваться на торговой площадке
   Основные площадки для проведения государственных торгов. Для этого вам нужно лишь электронная подпись и сканы паспорта. Регистрироваться нужно не накануне аукциона, а заранее, так как заявка рассматривается в течение 5 дней.
2. Внести задаток
   Как правило, задаток составляет не больше 10% от изначальной цены жилья, но иногда может достигать и 20%. Это максимум, оговоренный в законе. Обратите внимание, что при переводе денег обязательно нужно указать ИНН в назначении платежа. Задаток возвращается в том случае, если вы проиграли торги в течение 5 дней. Если же вы выиграли, но передумали покупать жилье – деньги вам не вернут.
3. Подать заявку на участие
   Чтобы подать заявку, нужно заполнить заявление и отправить его с копией своего паспорта. Если вы замужем/женаты, нужно также предоставить согласие супруга, заверенное нотариусом. Если вы будете единственным участником аукциона, могут быть два сценария: его признают несостоявшимся или вам предложат купить квартиру по стартовой цене.

Итак, вы прошли все этапы и настал день торгов. В каком формате они проходят?

В первый час аукциона каждый участник должен подтвердить согласие купить имущество по стартовой цене. Затем вам дается время, чтобы повысить цену. На разных площадках это время разное – в среднем от 10 минут до 1 часа. Поднимать цену можно на один «шаг аукциона». «Шаг»  — это фиксированная сумма, на которую вы можете повысить цену лота за один раз. Он определяется индивидуально для каждого лота.

Если вы назначили самую большую цену – вы выиграли торги и обязаны внести всю стоимость квартиры в течение пяти дней.

Как видите, если разобраться – принять участие в аукционе и купить квартиру дешевле рыночной цены не так уж и сложно. Пишите, если у вас остались вопросы! И не забудьте подписаться на обновления нашего блога, чтобы не пропустить следующий выпуск.